Acestea fac parte dintr-un acord legal care transmite proprietatea condiționată asupra unui activ de la proprietarul său (creditorul ipotecar) unui creditor (creditorul ipotecar) ca garanție pentru un împrumut. Dobânzile colaterale ale creditorului sunt înregistrate în registrul documentului de titlu pentru informare publică și sunt anulate atunci când împrumutul este plătit integral.
Practic orice proprietate legală poate fi ipotecată, deși proprietățile imobiliare (terenuri și clădiri) sunt cele mai comune. Când bunurile personale (electrocasnice, mașini, bijuterii etc.) sunt ipotecate, se numește ipotecă personală. În cazul echipamentelor, imobilelor și vehiculelor, dreptul de a deține și utiliza obiectul ipotecat rămâne în mod normal la creditor, dar (cu excepția cazului în care acest lucru este interzis în mod specific în contractul ipotecar), creditorul are dreptul de a intra în posesia Procedurii) în orice moment pentru a vă proteja siguranța.
Cu toate acestea, în practică, instanțele nu aplică în mod automat acest drept în ceea ce privește locuința și îl restricționează la câteva situații specifice. În caz de neîndeplinire a obligațiilor, creditorul ipotecar poate desemna un destinatar care să administreze proprietatea (dacă este proprietate comercială) sau să obțină un ordin de executare silită de la o instanță pentru a intra în posesia și a-l vinde. Pentru a fi aplicabil din punct de vedere legal, ipoteca trebuie să fie pentru o perioadă determinatăiar creditorul trebuie să aibă dreptul de răscumpărare la plata datoriilor la sau înainte de sfârșitul acelei perioade. Ipotecile sunt cel mai frecvent tip de instrument de creanță din mai multe motive, cum ar fi o rată a dobânzii mai mică (deoarece împrumutul este garantat), o procedură standard simplă și o perioadă de rambursare rezonabilă. Documentul prin care se face acest aranjament este numit un credit ipotecar proiect de lege de vânzare, sau pur și simplu un credit ipotecar.
Ipotecile sunt ca orice alt produs financiar prin faptul că cererea și oferta lor se vor schimba în funcție de piață. Din acest motiv, uneori băncile pot oferi rate de dobândă foarte mici, iar alteori pot oferi doar rate ridicate. Dacă un împrumutat este de acord cu o rată a dobânzii ridicată și constată, după câțiva ani, că ratele au scăzut, el poate semna un nou acord la o nouă rată a dobânzii mai mică, după ce a sărit câteva cercuri, desigur. Aceasta se numește „refinanțare”.
