Novația este un mod de stingere a obligațiilor și necesită preexistența unui raport juridic și voința neechivocă a părților de a-l înceta și a-l înlocui cu o nouă obligație. Voința nerestricționată a părților de a rezilia relația contractuală anterioară și de a o înlocui cu una nouă trebuie considerată ca un element esențial al novației.
Originea novației se află deja în Imperiul Roman, unde a reușit să dobândească un rol important în cadrul legii care o guvernează. Acesta a stabilit că a fost utilizat în mod clar și precis pentru a proceda la modificarea obligațiunii care a fost stabilită între două părți clar diferențiate.
Novația este un contract care, pentru a fi valabil, este necesar ca atât contractul, cât și obligația care exista înainte de novare să fie legitime. Reprezentantul unei persoane nu poate efectua novarea decât dacă este special autorizat.
În plus, schimbarea debitorului nu constituie o novare, cu excepția cazului în care creditorul afirmă că debitorul anterior nu-i mai datorează. Creditorul care a acordat gratuit creditorului inițial nu are nicio acțiune împotriva acestuia, chiar dacă noul debitor devine insolvabil, cu excepția cazului în care insolvența a fost anterioară novării.
Novația poate fi împărțită între novații subiective (care, la rândul lor, sunt subdivizate în novații active sau pasive), novații obiective sau novații mixte. Așa-numitele noiții obiective sunt înțelese ca un contract prin care obligația inițială poate fi evitată cu o înlocuire bazată pe o altă obligație cu axe diferite.
Pentru a exista o novare obiectivă, modificările trebuie făcute în conformitate cu alianța părților, întrucât, altfel, va fi o simplă recunoaștere a datoriei sau o afacere de fixare legală.
Novarea ipotecii este una dintre cele mai frecvente și constă în modificarea condițiilor unei ipoteci fără a schimba instituția financiară. Modificările care pot fi făcute depind de legislația fiecărei țări.
În cazul modificărilor care pot apărea la novarea ipotecii în Spania, ar fi necesar să se evidențieze rata dobânzii, majorările de capital, indicele de referință sau termenul amortizării în extindere ca în reducere.
