Cuvântul evaluare definește acțiunea de atribuire a valorii unui obiect, este un fel de document pregătit de un profesionist instruit pentru acesta, unde stabilește în mod justificat valoarea unui activ, în conformitate cu principiile stipulate anterior și dezvoltând o metodologie adecvată la obiectivul propus. În domeniul imobiliar, evaluarea este definită ca raportul care vizează specificarea valorii unei proprietăți pe piață, în raport cu cererea și oferta la un moment dat.
Evaluarea unui activ trebuie să îndeplinească anumite standarde legale, pentru a putea specifica criteriile și metodologia de realizare a acestuia, atribuind astfel valabilitate valorii evaluării calculate.
Atunci când o persoană fizică dorește să solicite un împrumut de la bancă și plasează o proprietate drept garanție, în mod normal banca dorește să cunoască valoarea proprietății menționate, de aceea necesită transmiterea unui raport cu evaluarea proprietății respective, în acest caz ar fi Vorbind despre o evaluare ipotecară, acest raport este întocmit de un arhitect, care trebuie să fie și membru al unei societăți de evaluare a proprietăților, înregistrată la Ministerul Locuințelor. Scopul evaluării ipotecare este de a servi drept garanție pentru împrumutul ipotecar.
Printre factorii care influențează valoarea de evaluare a unei proprietăți se numără: locația, cele mai apropiate servicii publice (școli, supermarketuri, spitale, zone de recreere etc.), calitatea materialelor cu care a fost construită casa, antichitate.
În mod similar, există diverse metode care sunt utilizate la calcularea valorii unui bun pe piață, acestea fiind:
Metoda de comparație, este cea care se folosește cel mai mult și constă în evaluarea bunului prin compararea acestuia cu altele de aceeași caracteristică și valoare.
Metoda reziduală, atunci când calculul prin comparație este imposibil, deoarece nu a fost posibil să se localizeze proprietăți cu caracteristici similare, atunci se utilizează metoda reziduală, aceasta constă în calcularea valorii proprietății cu care ar avea construcția odată gata și deducerea cheltuielilor cele care trebuie suportate pentru ca locuința să atingă starea respectivă.
Metoda valorificării, atunci când proprietatea este capabilă să genereze venituri, iar prețul acesteia poate fi estimat logic, atunci se utilizează metoda valorificării. În acest caz, valoarea proprietății este calculată prin actualizarea la data evaluării tuturor veniturilor nete pe care proprietatea le va produce prin intermediul unor formule economice.
